방 계약 전, 보증금과 생활 규칙을 기록으로 남기세요

방을 볼 때는 좋아 보였는데 입주 후 난방 시간이나 공과금, 보증금 조건이 달랐다는 일을 줄이려면 합의 내용을 미리 기록해 두는 것이 좋습니다.

돈에 관한 내용

• 월세가 주 단위·4주 단위·달력상 한 달 단위 중 무엇인지

• 전기·가스·인터넷·쓰레기 비용의 포함 여부와 정산 방식

• 별도 공동생활비가 있다면 포함 항목, 금액, 영수증 확인 방식

• 보증금 액수, 반환 시점과 공제 조건

생활에 관한 내용

난방과 온수 사용 방식, 주방 사용 시간, 방문객·흡연·반려동물 규칙, 계약 종료 통보 조건을 확인하세요. 말로 설명받았다면 계약서나 이메일로 같은 내용을 남겨두면 좋습니다.

입주 시에는 방·가구·가전의 상태를 날짜가 남는 사진으로 기록하고, 이미 있던 손상은 상대방에게 공유하세요. RTB도 임대 시작 시 주택 상태를 사진으로 남기는 방법을 권고합니다.

집을 빌리는 형태에 따라 적용되는 권리가 다릅니다. 특히 집주인과 동거하는 방은 일반 tenancy와 구분이 필요합니다. 공용 공간, 난방, 환기·곰팡이 문제가 있다면 단순히 참고 살기보다 담당자에게 서면으로 문제와 수리를 요청하고 적용되는 기준을 확인하세요.

공식 안내 확인: 2026년 9월 9일. 변경 사항은 아래 출처에서 확인하세요.

RTB · 계약서 양식과 입주 기록

RTB · 임대주택 최소 기준